Airbnb Vergi Yükümlülükleri 2026: Konaklama Vergisi, KDV ve Gelir Beyanı

Airbnb'den gelir elde eden Türk ev sahipleri 2026 yılında üç farklı vergi türüyle muhatap olur: gelir vergisi, konaklama vergisi ve KDV. Bu üçünü birbirinden ayırt etmek, gereksiz ödeme yapmamak ve ceza riskini sıfıra indirmek için şarttır.

Airbnb Ev Sahibinin Vergi Haritası

Airbnb Geliri
    ├── Gelir Vergisi (yıllık beyanname)
    ├── Konaklama Vergisi (aylık beyanname)
    └── KDV (eşik aşılırsa aylık beyanname)

Her üç vergi türünün hesaplama yöntemi, oranı ve ödeme takvimi birbirinden farklıdır.

1. Gelir Vergisi

Kapsam

Yıl içinde Airbnb üzerinden elde ettiğiniz gelirlerin tamamı gelir vergisi beyannamesine dahil edilir.

2026 İstisna Tutarı

• Konut kiralarında yıllık 33.000 TL istisnası uygulanır.
• Yıllık toplam Airbnb geliriniz bu tutarın altında kalıyorsa beyanname verme zorunluluğu yoktur.

Vergi Oranları

Gider Düşümü

Airbnb komisyonu, temizlik harcamaları, bina aidatları ve tadilat giderleri gerçek gider yöntemiyle matrahtan düşülebilir.

2. Konaklama Vergisi

Oran ve Hesaplama

Her rezervasyonun geceleme bedelinin %2'si konaklama vergisidir.

Tahsilat Sorumluluğu

• Misafirden siz tahsil edersiniz (ya da Airbnb platform üzerinden toplar).
• Her ayın 26'sına kadar beyanname vererek ödeme yaparsınız.

Airbnb'nin Türkiye Uygulaması

Airbnb, Türkiye'deki bazı rezervasyonlarda konaklama vergisini otomatik olarak platform üzerinden tahsil edip Gelir İdaresi'ne aktarır. Bunu doğrulamak için Airbnb hesabınızın "Vergi Bilgileri" bölümünü inceleyin. Platform yapıyorsa ikinci kez ödeme yapmayın.

3. KDV

Eşik

Yıllık Airbnb geliriniz 1.900.000 TL'yi (2026 eşiği) aşıyorsa KDV mükellefi olmanız gerekir.

Oran

• Konut tipi geceleme hizmetinde %10 KDV uygulanır.

Beyan

KDV mükellefi olduğunuzda her ayın 26'sına kadar aylık KDV beyannamesi vermek zorundasınız.

Platform Komisyonunun Vergi Üzerindeki Etkisi

Airbnb, ev sahiplerinden genellikle %3 komisyon keser. Bu komisyon:

• Gelir vergisi matrahından gider olarak düşülebilir (gerçek gider yöntemi seçilmişse)
• KDV hesaplamasına dahil edilmez (gider faturalandığı için)

Komisyon tutarını yıl sonunda Airbnb'nin "Kazanç Özeti" raporundan alabilirsiniz.

2026 Tüm Vergi Takvimi

Adım Adım Uyum Planı

Yıl Başında

• Airbnb hesabınızda vergi numaranızı güncelleyin
• Platformun konaklama vergisini otomatik tahsil edip etmediğini öğrenin
• Beyanname takvimini takviminize ekleyin

Her Ay

• Rezervasyon gelirlerini kayıt altına alın
• Konaklama vergisi beyannamesini verin (platform yapmıyorsa)
• KDV beyannamesini verin (eşik aşıldıysa)

Yıl Sonunda

• Airbnb'den yıllık kazanç özetini indirin
• Platform komisyonlarını gider listesine ekleyin
• Temizlik ve bakım faturalarını toplayın
• Mart sonuna kadar gelir vergisi beyannamesini verin

Sık Yapılan Hatalar

Sonuç

Airbnb vergi yükümlülükleri üç ayrı kalemden oluşur ve her birinin ayrı beyan takvimi vardır. 2026 yılında bu üç yükümlülüğü doğru takip etmek için Airbnb platformundaki vergi ayarlarını kontrol edin, aylık konaklama vergisi beyannamenizi zamanında verin ve Mart sonuna kadar gelir vergisi beyannamenizi tamamlayın.

İlgili Rehberler

Bu üç kalemi ayrı ayrı derinleştirmek için konaklama vergisi rehberi, KDV mükellefiyet eşiği ve Airbnb gelir vergilendirmesi yazılarını inceleyin. Konut kira gelirinin genel hesabı için kira gelir vergisi rehberi tamamlayıcıdır.