Airbnb Geliri Vergilendirmesi: Stopaj, KDV ve Yıllık Beyan Tablosu 2026

Airbnb üzerinden elde edilen gelir, Türk vergi mevzuatı açısından kira geliri kapsamında değerlendirilir. Ancak konaklama vergisi, KDV ve stopaj gibi ek yükümlülükler bu geliri standart kira gelirinden ayırır. 2026 yılında geçerli olan oranlar ve beyan takvimi bu rehberde özetlenmiştir.

Airbnb Gelirinin Vergi Türleri

Airbnb geliri üzerinden üç ayrı vergi yükümlülüğü doğabilir:

1. Gelir Vergisi — Kira geliri olarak yıllık beyanname
2. Konaklama Vergisi — Misafir başına gecelik tahsilat
3. KDV — Yıllık gelir belirli eşiği aşarsa

1. Gelir Vergisi: Kira Beyannamesi

İstisna Tutarı (2026)

Yıllık kira gelirinin 33.000 TL'ye kadar olan kısmı vergiden muaftır. Bu tutarın üzeri vergi dilimine göre oranlandırılır.

Vergi Dilimleri (2026)

Götürü Gider Yöntemi

Beyanname verirken iki yöntemden birini seçebilirsiniz:

• Götürü gider: Toplam gelirin %15'i otomatik olarak gider sayılır, belge ibrazı gerekmez.
• Gerçek gider: Elektrik, su, temizlik, platform komisyonu gibi gerçek harcamalar tek tek beyan edilir; daha avantajlı olabilir ama belge zorunludur.

2. Konaklama Vergisi

2023'te yürürlüğe giren konaklama vergisi, kısa dönem kiralama yapanları da kapsar.

• Oran: Konaklama bedelinin %2'si
• Sorumlu: Kiraya veren (ev sahibi veya platform)
• Ödeme: Aylık ya da üç aylık beyanname ile

Airbnb'nin Konaklama Vergisi Uygulaması

Airbnb, Türkiye'deki rezervasyonlarda konaklama vergisini platform üzerinden tahsil edip Gelir İdaresi'ne aktarabilir. Ancak ev sahibinin vergi mükellefi olarak kaydının bulunması gerekmektedir.

3. KDV Yükümlülüğü

Yıllık Airbnb geliriniz 2026 KDV muafiyet sınırını aşıyorsa KDV mükellefi olmanız gerekir.

• Eşik: Yıllık 1.900.000 TL (2026 güncel)
• Oran: Konut kiralamada %10
• Beyan: Aylık KDV beyannamesi

Bu eşiğin altında kalan bireysel ev sahipleri genellikle KDV mükellefi olmak zorunda değildir.

Stopaj Uygulaması

Stopaj, kiracının kiraya verene ödeme yaparken verginin bir kısmını kaynakta keserek vergi dairesine yatırmasıdır. Airbnb modelinde misafir doğrudan platform üzerinden ödeme yapar; bu nedenle:

• Bireysel ev sahipleri için stopaj uygulanmaz.
• Kurumsal kiracılar (şirket rezervasyonları) stopaj kesintisi yapabilir.
• Platform ödemeleri brüt tutar üzerinden gelir vergisi beyanına dahil edilir.

2026 Yıllık Beyan Takvimi

Airbnb Geliri Beyanında Sık Yapılan Hatalar

• Platform komisyonunu unutmak: Airbnb'nin kestiği %3–5'lik komisyon gider olarak beyan edilebilir.
• Temizlik ücretini dahil etmemek: Platforma yansıtılan temizlik bedeli de brüt gelirin parçasıdır.
• Eksik dönem beyan: Yıl içinde sadece birkaç ay kiralama yapılsa bile gelirin tamamının beyan edilmesi zorunludur.
• İstisna tutarını yanlış uygulamak: İstisna yalnızca konut kira gelirine uygulanır; iş yeri kiraları ayrı beyan edilir.

Beyan İçin Gerekli Belgeler

• Airbnb rezervasyon özeti (platform panelinden indirilebilir)
• Banka hesap ekstreleri
• Temizlik, tadilat, platform komisyonu faturaları (gerçek gider yöntemi seçilmişse)
• Vergi kimlik numarası

Sonuç

Airbnb gelirinin vergilendirilmesi; gelir vergisi, konaklama vergisi ve KDV olmak üzere üç katmanlı bir yapıya sahiptir. Doğru yöntemi seçmek ve beyan takvimini takip etmek vergi yükünüzü minimize eder. Yıllık geliriniz 100.000 TL'yi aşıyorsa bir mali müşavirle çalışmak hem ceza riskini azaltır hem de düşülebilecek giderlerin tam olarak hesaplanmasını sağlar.