Turizm Konutu Ruhsatı Alma Koşulları ve E-Devlet Başvuru Kılavuzu 2026

Kısa dönem kiralama yapmak isteyen mülk sahiplerinin 2026 itibarıyla Kültür ve Turizm Bakanlığı'ndan almaları gereken Turizm Konutu Belgesi, halk arasında "turizm konutu ruhsatı" olarak da anılmaktadır. Bu kılavuz, başvuru koşullarını ve e-Devlet üzerinden yapılacak başvurunun her adımını kapsamaktadır.

Turizm Konutu Ruhsatı ile Turizm Konutu Belgesi Aynı mı?

Evet, ikisi aynı belgedir. Resmi adı "Turizm Konutu Belgesi" olup yasal dayanağı 7464 Sayılı Kanun'dur. Belediye ruhsatlarından (yapı ruhsatı, iskan) bağımsız, ayrıca alınması gereken bir Bakanlık belgesidir.

Başvuru Koşulları

Aşağıdaki koşulların tamamının sağlanması gerekmektedir:

Mülk Koşulları

• Konutun tapu kaydı mevcut olmalı (arsa tapusu kabul edilmez)
• Yapı kullanım izni (iskan belgesi) alınmış olmalı
• Bina bağımsız bölümü olarak kayıtlı olmalı (bodrum, çatı katı gibi ruhsatsız alanlar kabul edilmez)
• Binanın deprem sigortası (DASK) aktif olmalı

Güvenlik Koşulları (2026 Zorunlu)

• Duman dedektörü: Her oda ve koridor için bir adet
• Karbonmonoksit dedektörü: Isıtma sistemine göre (doğalgaz/kalorifer kullanan konutlarda zorunlu)
• Yangın tüpü: 1 adet (tercihen 6 kg ABC tozu)
• Tüm bu ekipmanların kurulum belgesi veya faturası sisteme yüklenmelidir

Apartman Dairesi Koşulları

• Kat malikleri kurulunun salt çoğunluğuyla aldığı onay kararı
• Bu karar noterde veya imzalı tutanakla belgelenmeli
• Bağımsız girişi olan veya müstakil konutlar bu şarttan muaftır

E-Devlet Başvuru Kılavuzu: Adım Adım

Giriş

1. e-devlet.gov.tr adresine gidin
2. T.C. kimlik numaranız ve e-Devlet şifrenizle giriş yapın
3. Mobil imza veya e-imza da kullanılabilir

Hizmeti Bulma

1. Üst arama çubuğuna "Turizm Konutu Belgesi Başvurusu" yazın
2. Kültür ve Turizm Bakanlığı'na ait hizmeti tıklayın
3. "Başvur" butonuna basın

Form Doldurma

1. Kimlik bilgileri otomatik dolar; kontrol edin
2. Mülk bilgileri bölümüne girin:
   • İl / İlçe / Mahalle
   • Ada / Parsel / Bağımsız Bölüm No (tapudan bakın)
   • Kat bilgisi ve brüt metrekare
3. Kapasite bilgisi girin:
   • Yatak odası sayısı
   • Maksimum misafir sayısı (yatak sayısının 2 katını geçemez)
4. Kiralama türü seçin: Kısa dönem (100 günden az) veya her ikisi

Belge Yükleme

1. Aşağıdaki belgeleri PDF veya JPEG formatında yükleyin (max 5 MB/dosya):

Başvuru Tamamlama

1. Tüm bilgileri gözden geçirin
2. "Başvuruyu Tamamla" butonuna basın
3. Başvuru numaranızı not alın veya ekran görüntüsü alın
4. Onay bildirimi kayıtlı e-posta adresinize gelecektir

Başvuru Sonrası Süreç

Ön İnceleme (5-10 İş Günü)

Yüklenen belgeler Bakanlık tarafından incelenir. Eksik belge varsa e-posta ile bildirilir, 15 gün içinde tamamlama yapılmalıdır.

Yerinde Denetim (Gerekirse)

Bazı başvurularda yerinde denetim talep edilebilir. Denetçi, güvenlik ekipmanlarını ve konutun beyana uygunluğunu kontrol eder.

Belge Teslimi

Başvuru onaylandığında:

• e-Devlet üzerinden dijital belge indirilebilir
• Fiziksel belge talep edilirse posta ile gönderilir
• Belge üzerinde QR kod ile doğrulama yapılabilir

Belgeyi Platformlara Nasıl Eklersiniz?

Belgeyi aldıktan sonra aşağıdaki adımları uygulayın:

Airbnb:

• Hesap Ayarları → Vergi ve Yasal Bilgiler → Türkiye Lisans Numarası alanına girin

Booking.com:

• Mülk Yönetimi → Yasal Belgeler bölümüne belge numarasını ve geçerlilik tarihini girin

Diğer platformlar:

• İlan açıklamasına belge numarasını eklemek yasal yükümlülüğün görünür kanıtını oluşturur

Yıllık Yenileme Süreci

Yenilemede belgeler güncelse yalnızca beyan güncellenmesi yeterlidir. Adres veya kapasite değişikliği varsa yeni belge yüklenir.

Cezalar ve Denetim

Turizm Konutu Belgesi olmadan kısa dönem kiralama yapanlara 2026 yılı itibarıyla:

• İlk tespit: 100.000 TL idari para cezası
• İkinci tespit: 200.000 TL ve platforma ilan kaldırma bildirimi
• Üçüncü tespit: Mülkün kiralama faaliyetinden men kararı

Denetimler belediyeler ve Kültür Turizm İl Müdürlükleri tarafından yürütülmektedir.

İlgili Rehberler

Belge sürecinin genel çerçevesi için turizm konutu belgesi rehberine, kısa/uzun dönem ayrımını belirleyen 100 gün kiralama sınırına göz atın. Apartmanlarda kat maliklerinin yasaklama yetkisini ve gelir eşiği aşılınca doğan KDV mükellefiyetini de inceleyin.