7464 Sayılı Kanun: Kısa Dönem Kiralamada Yükümlülükler ve Cezalar 2026

2023 yılında yürürlüğe giren 7464 Sayılı Kanun, Türkiye'deki kısa dönem konut kiralama faaliyetlerini köklü biçimde düzenledi. Airbnb, Booking.com ve benzer platformlar üzerinden ev kiralayanların artık uyması gereken net bir hukuki çerçeve var. Bu rehberde kanunun getirdiği yükümlülükleri, izin koşullarını ve ceza miktarlarını adım adım ele alıyoruz.

7464 Sayılı Kanun'un Kapsamı

7464 Sayılı Kanun, konut olarak tescil edilmiş taşınmazların 100 günden az süreli kiralanmasını "kısa dönem kiralama" olarak tanımlar ve bu faaliyeti belirli kurallara bağlar.

Kanun kapsamına girenler:

• Bireysel ev sahipleri (Airbnb, Booking vb. üzerinden kiralama yapanlar)
• Profesyonel mülk yönetim şirketleri
• Birden fazla konutu kısa dönemli kiraya verenler

Turizm Konutu Belgesi Zorunluluğu

Kanunun en kritik maddesi, kısa dönem kiralamada Turizm Konutu Yararlanma Belgesi zorunluluğudur.

Belge Alma Koşulları

• Mülkün konut olarak tapuda tescil edilmiş olması
• Kat malikleri kurulunun oy çokluğuyla onay vermesi (birden fazla daireli binalarda)
• E-Devlet üzerinden başvuru yapılması
• Mülkün Kültür ve Turizm Bakanlığı'nın belirlediği asgari standartları karşılaması

Belgesi Olmadan Kiralama Yasak

Belge alınmadan yapılan her kiralama işlemi doğrudan ceza kapsamındadır.

2026 Güncel Ceza Miktarları

Ceza tutarları her yıl yeniden değerleme oranında güncellenir. 2026 yılı için yukarıdaki miktarlar geçerlidir.

Kat Malikleri Onayı Şartı

Kanunun tartışılan maddelerinden biri, kat maliklerinin onayı gerekliliğidir.

• Apartman ya da site gibi çok daireli yapılarda kısa dönem kiralama yapabilmek için kat malikleri kurulunun salt çoğunlukla karar alması zorunludur.
• Bu karar noter onaylı tutanakla belgelenmeli ve başvuruya eklenmelidir.
• Onay yoksa belediye ya da Kültür Bakanlığı başvuruyu reddeder.

Pratik not: Komşular itiraz etse bile, çoğunluk oylamasında geçilirse yasal süreç işlemeye devam eder.

Platform Sorumluluğu

Kanun yalnızca ev sahiplerini değil, platformları da sorumlu tutar.

Airbnb ve Booking gibi aracı platformların yükümlülükleri:

• Türkiye'deki kiraya verenlerin Turizm Konutu Belgesi numarasını ilan sayfalarında göstermesi
• Belgesiz ilanları kaldırmaları için bildirimlere 48 saat içinde yanıt vermeleri
• Yetkili makamların talep ettiği kullanıcı bilgilerini paylaşmaları

Kiraya Verenlerin Yapması Gerekenler

Adım 1 — Kat Malikleri Onayını Alın

Apartman yöneticinizle iletişime geçin, toplantı gündemine madde ekletin.

Adım 2 — E-Devlet Başvurusu Yapın

e-devlet.gov.tr → "Turizm Konutu Yararlanma Belgesi" aramasıyla başvuru formuna ulaşabilirsiniz.

Adım 3 — Belge Numarasını İlana Ekleyin

Onaylanan belge numarasını Airbnb ve Booking ilanlarınızda görünür biçimde paylaşın.

Adım 4 — Vergi Yükümlülüklerini Tamamlayın

Kira gelirlerinizi yıllık beyanname ile Gelir İdaresi'ne bildirin.

Sık Sorulan Durumlar

Yazlık evimi sadece yaz aylarında kiraya veriyorum, kanun beni kapsar mı? Evet. Süre 100 günden az olduğu sürece kapsama girersiniz.

Eşime ya da kardeşime kiraya versem de geçerli mi? Hayır. Kanun ticari nitelikteki kısa dönem kiralamayı kapsar; birinci derece akrabalar arası devir bu kapsamda değildir.

Muayene esnasında belgemi gösteremezsem ne olur? Ceza tutarının yanı sıra faaliyetin durdurulması kararı da verilebilir.

Sonuç

7464 Sayılı Kanun, Türkiye'deki kısa dönem kiralama piyasasını düzenlemek amacıyla çıkarılmış kapsamlı bir yasal çerçeve sunar. Turizm Konutu Belgesi almadan faaliyet yürütmek hem yüksek para cezası hem de platform üzerindeki ilanın kaldırılması riskini beraberinde getirir. Yasal süreçleri tamamlamak zaman alsa da uzun vadede hem gelir güvencesi hem de komşularla hukuki uyum açısından doğru adımdır.