7464 Sayılı Kanun: Kısa Dönem Kiralamada Yükümlülükler ve Cezalar 2026
2023 yılında yürürlüğe giren 7464 Sayılı Kanun, Türkiye'deki kısa dönem konut kiralama faaliyetlerini köklü biçimde düzenledi. Airbnb, Booking.com ve benzer platformlar üzerinden ev kiralayanların ...
2023 yılında yürürlüğe giren 7464 Sayılı Kanun, Türkiye'deki kısa dönem konut kiralama faaliyetlerini köklü biçimde düzenledi. Airbnb, Booking.com ve benzer platformlar üzerinden ev kiralayanların artık uyması gereken net bir hukuki çerçeve var. Bu rehberde kanunun getirdiği yükümlülükleri, izin koşullarını ve ceza miktarlarını adım adım ele alıyoruz.
7464 Sayılı Kanun'un Kapsamı
7464 Sayılı Kanun, konut olarak tescil edilmiş taşınmazların 100 günden az süreli kiralanmasını "kısa dönem kiralama" olarak tanımlar ve bu faaliyeti belirli kurallara bağlar.
Kanun kapsamına girenler:
- Bireysel ev sahipleri (Airbnb, Booking vb. üzerinden kiralama yapanlar)
- Profesyonel mülk yönetim şirketleri
- Birden fazla konutu kısa dönemli kiraya verenler
Turizm Konutu Belgesi Zorunluluğu
Kanunun en kritik maddesi, kısa dönem kiralamada Turizm Konutu Yararlanma Belgesi zorunluluğudur.
Belge Alma Koşulları
- Mülkün konut olarak tapuda tescil edilmiş olması
- Kat malikleri kurulunun oy çokluğuyla onay vermesi (birden fazla daireli binalarda)
- E-Devlet üzerinden başvuru yapılması
- Mülkün Kültür ve Turizm Bakanlığı'nın belirlediği asgari standartları karşılaması
Belgesi Olmadan Kiralama Yasak
Belge alınmadan yapılan her kiralama işlemi doğrudan ceza kapsamındadır.
2026 Güncel Ceza Miktarları
| İhlal Türü | Ceza Tutarı (2026) |
|---|---|
| Belgesiz kısa dönem kiralama (ilk ihlal) | 100.000 TL |
| Belgesiz kiralama (tekrar) | 500.000 TL |
| Platform aracılığıyla belgesiz ilan yayınlama | 100.000 TL |
| Platformun yetkili makama bilgi vermemesi | 1.000.000 TL'ye kadar |
Ceza tutarları her yıl yeniden değerleme oranında güncellenir. 2026 yılı için yukarıdaki miktarlar geçerlidir.
Kat Malikleri Onayı Şartı
Kanunun tartışılan maddelerinden biri, kat maliklerinin onayı gerekliliğidir.
- Apartman ya da site gibi çok daireli yapılarda kısa dönem kiralama yapabilmek için kat malikleri kurulunun salt çoğunlukla karar alması zorunludur.
- Bu karar noter onaylı tutanakla belgelenmeli ve başvuruya eklenmelidir.
- Onay yoksa belediye ya da Kültür Bakanlığı başvuruyu reddeder.
Pratik not: Komşular itiraz etse bile, çoğunluk oylamasında geçilirse yasal süreç işlemeye devam eder.
Platform Sorumluluğu
Kanun yalnızca ev sahiplerini değil, platformları da sorumlu tutar.
Airbnb ve Booking gibi aracı platformların yükümlülükleri:
- Türkiye'deki kiraya verenlerin Turizm Konutu Belgesi numarasını ilan sayfalarında göstermesi
- Belgesiz ilanları kaldırmaları için bildirimlere 48 saat içinde yanıt vermeleri
- Yetkili makamların talep ettiği kullanıcı bilgilerini paylaşmaları
Kiraya Verenlerin Yapması Gerekenler
Adım 1 — Kat Malikleri Onayını Alın
Apartman yöneticinizle iletişime geçin, toplantı gündemine madde ekletin.
Adım 2 — E-Devlet Başvurusu Yapın
e-devlet.gov.tr → "Turizm Konutu Yararlanma Belgesi" aramasıyla başvuru formuna ulaşabilirsiniz.
Adım 3 — Belge Numarasını İlana Ekleyin
Onaylanan belge numarasını Airbnb ve Booking ilanlarınızda görünür biçimde paylaşın.
Adım 4 — Vergi Yükümlülüklerini Tamamlayın
Kira gelirlerinizi yıllık beyanname ile Gelir İdaresi'ne bildirin.
Sonuç
7464 Sayılı Kanun, Türkiye'deki kısa dönem kiralama piyasasını düzenlemek amacıyla çıkarılmış kapsamlı bir yasal çerçeve sunar. Turizm Konutu Belgesi almadan faaliyet yürütmek hem yüksek para cezası hem de platform üzerindeki ilanın kaldırılması riskini beraberinde getirir. Yasal süreçleri tamamlamak zaman alsa da uzun vadede hem gelir güvencesi hem de komşularla hukuki uyum açısından doğru adımdır.
İlgili Rehberler
Kanunun getirdiği yükümlülükleri pratikte tamamlamak için turizm konutu belgesi başvuru rehberine, çok daireli binalarda gündeme gelen kat maliklerinin yasaklama yetkisine ve kısa/uzun dönem ayrımını belirleyen 100 gün kiralama sınırına göz atın. Vergisel yükümlülükler için Airbnb vergi yükümlülükleri 2026 rehberi tamamlayıcıdır.
Sık Sorulan Sorular
Yazlık evimi sadece yaz aylarında kiraya veriyorum, 7464 Sayılı Kanun beni kapsar mı?
Evet. Kiralama süresi takvim yılı içinde 100 günden az olduğu sürece kısa dönem kiralama sayılırsınız ve kanun kapsamına girersiniz. Bu durumda Turizm Konutu Yararlanma Belgesi almanız zorunludur.
Eşime veya kardeşime kiraya versem de kanun geçerli mi?
Hayır. Kanun ticari nitelikteki kısa dönem kiralamayı kapsar; birinci derece akrabalar arasındaki ücretsiz tahsis veya devir bu kapsamda değildir. Ticari bir kiralama söz konusu değilse belge zorunluluğu doğmaz.
Turizm Konutu Belgesi almadan kiralama yaparsam ceza ne olur?
Belgesiz kısa dönem kiralamada ilk ihlal için 100.000 TL ceza uygulanır, tekrar eden ihlallerde bu tutar 500.000 TL'ye çıkar. Denetim sırasında belgeyi gösterememek, ceza tutarının yanı sıra faaliyetin durdurulması kararına da yol açabilir.
Çok daireli binada kısa dönem kiralama için komşu onayı şart mı?
Evet. Apartman veya sitelerde belge alabilmek için kat malikleri kurulunun salt çoğunlukla onay vermesi ve bu kararın noter onaylı tutanakla belgelenmesi gerekir. Onay yoksa başvuru reddedilir.
Platformların 7464 kapsamında sorumluluğu nedir?
Airbnb ve Booking gibi platformlar, kiraya verenlerin belge numarasını ilanda göstermek, belgesiz ilanları bildirime rağmen kaldırmak ve yetkili makamların talep ettiği bilgileri paylaşmakla yükümlüdür. Bu yükümlülüklerin ihlali platformlara 1.000.000 TL'ye kadar ceza doğurabilir.