Kısa Dönem Kiralama Kar-Zarar Hesabı: Aylık Gelir Tablosu Şablonu
Kısa dönem kiralama geliri görünürde cazip görünse de gerçek karlılık ancak tüm gider kalemleri sistematik biçimde takip edildiğinde ortaya çıkar. Aşağıdaki şablon ve hesaplama yöntemi, mülkünüzün ...
Kısa dönem kiralama geliri görünürde cazip görünse de gerçek karlılık ancak tüm gider kalemleri sistematik biçimde takip edildiğinde ortaya çıkar. Aşağıdaki şablon ve hesaplama yöntemi, mülkünüzün aylık net getirisini doğru ölçmenizi sağlar.
Gelir Kalemleri
Brüt geliri hesaplarken yalnızca konaklama ücretini değil, misafirden tahsil edilen tüm ek kalemleri dahil etmek gerekir.
| Gelir Kalemi | Açıklama |
|---|---|
| Konaklama bedeli | Geceleme x günlük fiyat |
| Temizlik ücreti | Misafirden tahsil edilen temizlik bedeli |
| Ek misafir ücreti | Kapasite üzeri misafir başına ek ücret |
| Erken/geç check-in ücreti | Standart saatler dışı giriş/çıkış bedeli |
| Evcil hayvan ücreti | Varsa hayvan kabul ek bedeli |
| Brüt Gelir Toplamı |
Gider Kalemleri
Platform Komisyonları
Airbnb, Booking ve Vrbo gibi platformlar konaklama bedelinin belirli bir yüzdesini komisyon olarak keser.
- Airbnb: Ev sahibinden %3, misafirden %14–16 servis bedeli
- Booking.com: Ev sahibinden %15–20 komisyon
- Vrbo: Yıllık sabit abonelik veya %8 komisyon seçeneği
Operasyonel Giderler
| Gider Kalemi | Aylık Tahmini Tutar (TL) |
|---|---|
| Temizlik hizmeti | Konaklama başı 500–1.500 TL |
| Çamaşır/tekstil yıkama | Konaklama başı 150–400 TL |
| Elektrik | 800–2.500 TL |
| Su | 200–600 TL |
| Doğalgaz/ısıtma | 300–1.500 TL (sezona göre) |
| İnternet | 200–400 TL |
| Tüketim malzemeleri (şampuan, tuvalet kağıdı vb.) | 200–500 TL |
| Kanal yöneticisi yazılımı | 500–1.500 TL |
Sabit Giderler
| Gider Kalemi | Açıklama |
|---|---|
| Aidat | Apartman yönetimine ödenen aylık tutar |
| Sigorta (DASK + konut) | Yıllık poliçe / 12 |
| Emlak vergisi | Yıllık vergi / 12 |
| Muhasebeci ücreti | Beyanname ve danışmanlık |
| Mülk yöneticisi ücreti | Varsa yönetim şirketine ödenen komisyon (genellikle %15–25) |
Bakım ve Yenileme Rezervi
Mobilya yıpranması, küçük tamirler ve periyodik yenileme için aylık gelirin %5–10'u ayrı bir hesapta tutulmalıdır.
Aylık Kar-Zarar Tablosu Şablonu
AYLIK GELİR-GİDER TABLOSU
Mülk: _______________ Ay/Yıl: _______________
── GELİRLER ──────────────────────────────────
Konaklama bedeli (brüt) : _____ TL
Temizlik ücreti tahsilatı : _____ TL
Diğer ek gelirler : _____ TL
TOPLAM BRÜT GELİR : _____ TL
── GİDERLER ──────────────────────────────────
Platform komisyonu : _____ TL
Konaklama vergisi (%2) : _____ TL
Temizlik hizmeti : _____ TL
Tekstil/çamaşır : _____ TL
Elektrik + Su + Gaz : _____ TL
İnternet : _____ TL
Tüketim malzemeleri : _____ TL
Aidat : _____ TL
Sigorta (aylık pay) : _____ TL
Emlak vergisi (aylık pay) : _____ TL
Bakım & yenileme rezervi (%5) : _____ TL
Muhasebeci / yönetici ücreti : _____ TL
TOPLAM GİDER : _____ TL
── SONUÇ ─────────────────────────────────────
NET KAR (Brüt Gelir - Toplam Gider): _____ TL
Doluluk oranı : ___%
Ortalama geceleme fiyatı : _____ TL
Doluluk Oranına Göre Senaryo Analizi
Aşağıdaki örnek, İstanbul'da 2+1 bir daire için 30.000 TL aylık brüt potansiyel gelir varsayımıyla hazırlanmıştır.
| Doluluk Oranı | Brüt Gelir | Toplam Gider (tahmini) | Net Kar |
|---|---|---|---|
| %40 (12 gece) | 12.000 TL | 8.500 TL | 3.500 TL |
| %60 (18 gece) | 18.000 TL | 11.200 TL | 6.800 TL |
| %80 (24 gece) | 24.000 TL | 13.800 TL | 10.200 TL |
| %95 (28 gece) | 28.500 TL | 15.500 TL | 13.000 TL |
Not: Giderler doluluk arttıkça kısmen artsa da sabit giderler sabit kaldığından kar marjı yüksek dolulukta belirgin biçimde genişler.
Amortisman Süresi Hesaplama
Başlangıç yatırımının (mobilya + dekorasyon + platform kurulumu) ne kadar sürede geri döneceğini hesaplamak için:
Geri Ödeme Süresi (ay) = Toplam Başlangıç Yatırımı ÷ Aylık Net Kar
Örnek: 150.000 TL başlangıç yatırımı, aylık 7.500 TL net kar → 20 ay
Takip İçin Pratik Öneriler
- Ayrı banka hesabı: Kiralama gelir ve giderleri için özel hesap açın; muhasebe karmaşasını önler.
- Fatura arşivi: Tüm gider faturalarını dijital ortamda kategorize saklayın; vergi beyannamesinde kullanabilirsiniz.
- Aylık kapanış: Her ayın sonunda tabloyu doldurun; düşük performanslı ayları hemen tespit edin.
- Üç aylık değerlendirme: Fiyat stratejinizi ve gider kalemlerinizi çeyrek dönemde gözden geçirin.
Kısa dönem kiralamanın gerçek karlılığı ancak bu tür sistematik bir takiple görünür hale gelir. Brüt gelir rakamlarına değil, giderler düşüldükten sonra kalan net tutara odaklanmak, sürdürülebilir bir portföy yönetiminin temelidir.