Airbnb'ye Ev Kaydettirme Adımları: İzin Belgesi ve İlan Açma Süreci 2026

Türkiye'de kısa dönem kiralama platformlarında ev listelemek, 2024 yılından itibaren yürürlüğe giren 7464 sayılı Kanun kapsamında artık resmi izin sürecine bağlıdır. Mülkünüzü Airbnb'ye kaydetmeden önce turizm konutu belgesi almanız ve belirli yasal koşulları yerine getirmeniz gerekir.

Yasal Çerçeve: 7464 Sayılı Kanun

Türkiye'de kısa dönem kiralama faaliyetleri, Turizm Tesisleri Yönetmeliği ve 7464 sayılı Kanun ile düzenlenmektedir. Bu kanun kapsamında:

• Günlük, haftalık veya 100 günden kısa süreli konut kiralamak için Turizm Konutu Belgesi zorunludur.
• Belgesiz faaliyet yürüten ev sahiplerine 100.000 TL ile 1.000.000 TL arasında idari para cezası uygulanır.
• Apartman sakinlerinin dörtte üçünün onayı olmadan kısa dönem kiralama yapılamaz.

Adım 1: Kat Malikleri Kurulundan Onay Alma

Apartman dairesini kiraya vermeden önce yapılacak ilk adım, kat malikleri kurulunun onayını almaktır.

• Toplantıya katılan kat maliklerinin dörtte üçünün olumlu oyu gereklidir.
• Onay kararı noter onaylı tutanak ile belgelenmelidir.
• Müstakil ev veya villa sahipleri bu adımı atlayabilir.

Adım 2: Turizm Konutu Belgesi Başvurusu

Kat malikleri onayını aldıktan sonra e-Devlet üzerinden Kültür ve Turizm Bakanlığı'na başvuru yapılır.

Gerekli Belgeler

• Tapu fotokopisi
• Kimlik belgesi
• Kat malikleri kurulu karar tutanağı (apartman için)
• Yapı kullanım izin belgesi (iskân)
• Mülkün fotoğrafları (salon, yatak odası, banyo)
• Zorunlu deprem sigortası (DASK) poliçesi

Başvuru Süreci

1. e-Devlet'e giriş yapın → "Turizm Konutu Belgesi" arayın
2. Formu doldurun ve belgeleri yükleyin
3. Başvuru ücreti ödeyin (2026 itibarıyla yaklaşık 5.000–8.000 TL)
4. Bakanlık incelemesi 30–45 iş günü sürer
5. Onay sonrası belge numarası e-posta ile iletilir

Adım 3: Airbnb'de Hesap ve İlan Oluşturma

Turizm konutu belgenizi aldıktan sonra Airbnb'ye kaydolabilirsiniz.

Hesap Açma

• airbnb.com/host adresine gidin
• Kimlik doğrulama için pasaport veya nüfus cüzdanı yükleyin
• Banka hesap bilgilerini ekleyin (IBAN gereklidir)

İlan Bilgileri

Airbnb, Türkiye'deki yasalar gereği ilan oluştururken turizm konutu belge numarasını talep etmektedir. Bu numarayı ilan formuna eklemeden yayın yapamazsınız.

İlan Optimizasyonu için Temel Noktalar

• Başlık: Konumu ve öne çıkan özelliği öne koy (örn. "Boğaz Manzaralı 2+1, Beşiktaş Merkez")
• Fotoğraflar: En az 20 fotoğraf, ilk fotoğraf en aydınlık ve geniş açıyla çekilmiş olmalı
• Fiyatlandırma: Başlangıç fiyatını bölgedeki rekabetçi seviyenin %10–15 altında belirle, değerlendirme topladıkça artır
• Açıklama: Ulaşım, otopark, evcil hayvan politikası ve check-in detaylarını eksiksiz yaz

Adım 4: Vergi Yükümlülüklerini Yerine Getirme

Airbnb geliri Türkiye'de iki ayrı vergi yükümlülüğü doğurur:

Airbnb, Türkiye'deki ev sahiplerine yıllık gelir özeti sağlar. Bu özeti muhasebecize iletmeniz yeterlidir.

Sık Yapılan Hatalar

• Belge almadan ilan açmak: Platform ilanı yayına alabilir ancak denetimde ceza kesilir.
• Kat malikleri onayını atlamak: Komşular şikayet ettiğinde hem ceza hem tahliye süreciyle karşılaşılır.
• Fiyatı çok yüksek başlatmak: İlk değerlendirmeler gelmeden yüksek fiyat, Airbnb algoritmasında listeyi geri sıralara iter.
• Minimum konaklama süresini uzun tutmak: 3 gece minimum, ilk dönemde doluluk oranını belirgin şekilde düşürür.

Sonuç

Airbnb'ye ev kaydetmek 2026 itibarıyla yasal bir izin sürecini gerektirmektedir. Turizm konutu belgesi, kat malikleri onayı ve vergi kaydı tamamlandıktan sonra platform üzerinde ilan oluşturabilir ve gelir elde etmeye başlayabilirsiniz. İzin süreçleri tamamlanmadan yapılan kiralamalar ciddi para cezalarına yol açabileceğinden sırayı atlamadan ilerlemek önemlidir.